Exposé und Fakten

Bausubstanz 
Objekttyp:Wohnung
Daten: 
Kaltmiete:720,00 Euro
Nebenkosten:100,00 Euro
Stellplatz: 
Warmmiete:820,00 Euro
Kaution 3 MM:2.160,00 Euro
Provision für Mieter:keine

 

Single- oder Pendlerwohung mit ca. 47 qm in Stuttgart-Gablenberg ab sofort bzw. ab 01.03.2021 zu vermieten!

Wohnung:
Die 3-Zimmerwohnung im UG ist passend für Single oder Pendler geeignet. Die Wohnung ist möbliert und besteht aus zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und einer Einbauküche. Zu ihr gehört auch ein großer Gewölbekeller.

Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert. Die Böden im Flur, Küche und in den beiden Zimmern sind mit einem dunklen Laminat ausgestattet. Das Wohnzimmer hat einen hellen Parkettboden. Das Badezimmer mit Fenster hat ein Waschtisch mit Unterschrank, eine Dusche und eine Toilette das sehr modern ausgestattet ist. Der Boden ist hier mit einer grauen Bodenfliese ausgelegt.

Die Wohnung wurde im Dezember 2020 komplett neu renoviert!!!

Zustand der Wohnung bei Übergabe:
Die Wohnung wurde renoviert und wird auch so an den Mieter übergeben. Aufgrund dessen wurde ein monatlicher Nachlass von 100,00 € bereits bei der o.g. Miete berücksichtigt. Bei Auszug muss die Wohnung renoviert übergeben werden.

Gebäude:
Das 1933 erbaute, freistehende 4 Familienhaus wurde 2007/2008 außen, die Wohnungen 2014 innen umfassend renoviert (Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Dach, neue Heizung, neue Böden, neue Türen, Elektro neu usw.). Im Jahre 2020 wurde das Badezimmer komplett neu renoviert. Ein Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 70,4 kWh (qm a), Buchstabe B.

Nebenkosten:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Gas) wird vom Versorger direkt mit dem Mieter abgerechnet. Für die übrigen Betriebskosten wird eine nicht abrechenbare Pauschale erhoben. Gaslieferant derzeitige Kosten ca. 40,00 Euro monatlich.

Das Treppenhaus wird alle 3 Monate von einer Fachfirma gereinigt. In den Zeiten dazwischen erfolgt die Reinigung von den Hausbewohnern in Absprache untereinander selbst.

Der Garten wird viermal jährlich von einer Firma umfassend gepflegt. In der Zwischenzeit ist keine Pflege durch die Hausbewohner erforderlich.

Den Winterdienst erledigen die Hausbewohner selbst.

Lage:
Das Anwesen liegt in einer verkehrsgünstigen, ruhig gelegenen und sonnigen Halbhöhenlage zwischen Bubenbad, Gablenberg und Buchwald. Im schönen und eleganten Gebiet Lenzhalde.

Die Straßenbahnhaltestellen am Bubenbad und in Gablenberg erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso die erholsamen Waldgebiete. Zur Stadtmitte sind es nur 10 Minuten mit dem Auto oder 25 Minuten zu Fuß.

Wegen der Hanglage und den Treppen ist der Zugang für Behinderte schwierig.

Heizkosten (Gas) mit ca. 40,00 Euro zahlt der Mieter direkt an den Anbieter.

Staffelmietvertrag von 15,00 Euro pro Jahr erwünscht. Provision für Mieter: keine

Sie müssen nur noch einziehen!!!

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Dann rufen Sie uns noch heute an – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr SeHo-ImmoCompass-Team