Schöne, helle und großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 114 Quadratmeter ist ab sofort zu verkaufen.

NEU und exklusiv bieten wir diese elegante Design-Wohnung in begehrter Ortsrandlage von Herrenberg an. Auf einem Grundstück mit professionell gepflegter Gartenanlage steht ein schmuckes Wohnhaus-Ensemble. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert durch ein großzügig angelegtes Raumkonzept individuellen Zuschnitt, sowie die hochwertige Anmutung des dekorativen Innenausbaus.

Über ein freundliches Treppenhaus mit Personenaufzug ab Tiefgarage empfängt die elegante Wohnung im Fliesenstil gleich mit enormer Raumtiefe und dem warmen Farbton des edlen Parketts. Der fließende Übergang von Empfangsdiele, offener Küche mit -block und Theke und lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich ermöglicht eine beeindruckende Großzügigkeit, der sich durch die bodentiefen Fenster-Elemente und den Blick nach draußen fortsetzt.

Die raumintegrierte Küche in Hochglanz-Ausführung gefällt sofort durch ihre edlen Flächen, die durchdachten technischen Details, sowie die Offenheit in den Wohnbereich. Gleich nebenan: Austritt auf den sonnenverwöhnten Balkon. Hier lassen sich bequem Liegestühle und Sitzgruppe arrangieren. 

Die individuell gezeichnete Wohnung ist mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt und vermittelt im Zusammenspiel mit den interessanten Lichtspielen durch die verstellbaren Lamellen-Jalousien luftig-mediterranen Charm - Szeneneinstellungen aus Hollywood-Klassikern könnten nicht interssanten sein. Das große und helle Badezimmer hat eine schöne Aufteilung und ist mit der barrierefreien Dusche, einer Badewanne, 2 Waschbecken mit Spiegel und einem WC eine echte Wellness-Oase. Perfekt zum entspannen und genießen! Das Gäste-WC befindet sich gegenüber und ist mit italienischen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Ergänzt wird das reichhaltige Angebot durch einen praktischen Aufbewahrungsraum in der Wohnung, gleich neben der Küche, einen Personenaufzug ab Tiefgarage, den geräumigen Kellerraum mit Stromanschluss, einen gemeinsamen Waschküchenraum, sowie einen aufzugsnahen Tiefgaragenstellplatz.  

Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: Endenergiebedarf 60 kWh/qma, Primärenergiebedarf 70 kWh/qma - alles im grünen Bereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine Bruttomietrendite von ca. 2,2%.

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Dann rufen Sie uns noch heute an – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr SeHo-ImmoCompass Team

Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der sonnenverwöhnten Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind in einem TOP-Zustand. 
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
- Repräsentatives Raumkonzept in exponierter Ortsrand-Lage
- Personenaufzug ab Tiefgarage
- Edles Parkett, Laminat und Fliesen
- Großer Süd/Ostbalkon
- Bodentiefe Fenster-Elemente
- Breite Lamellen-Jalousien
- Hochwertige Einbauküche in Hochglanz, Küchenblock und Theke
- Tageslicht-Badezimmer mit großem Duschbad
- Stylische Sanitärobjekte
- Praktischer Abstellraum / Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Telefon / TV-Anschluss, Kabelanschluss
- Großer, abschließbarer Kellereraum mit Elektroanschluss
- Gas-Zentral-Heizung
- Solaranlage entsprechend dem EEWärmeG 2009 zur Warmwasserbereitung
- Fenster aus Kunststoff in weiß mit Isolierverglasung (UG-Wert 1,1)
- Persönlicher Waschmaschinenanschluss + Trockner- im Untergeschoss
- 1 Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in Aufzugsnähe
- Barrierefrei Zugänge
- Derzeit vermietet
- Hausmeisterservice
- Müllraum im Untergeschoss
- Unbedingt Grundriss anschauen